一、招标条件
本宝山应急房项目运营委托管理服务（招标项目编号：0613-246034212075），已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为/，招标人为上海地产住房发展有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。
二、项目概况和招标范围
项目规模：项目背景：2021年，根据市委、市政府决策部署，受地产集团委托，地产住发建设5个市级公共服务租赁性配套用房项目（以下简称应急项目），疫情期间作为集中健康观察场所使用。2023年1月8日起，根据国家卫健委联防联控机制综发【2022】144号，新冠病毒感染实施“乙类乙管”。2023年1月12日起，地产住发受托建设的5个应急项目终止隔离征用，于4月15日起，4个投运应急项目陆续归还地产住发。 项目概况：宝山应急房项目位于宝山工业园区内，总建筑面积62141㎡，由1幢综合保障中心、7幢隔离观察所组成，总套数1250套。投标限价：委托管理费采用基础固定费率原则上不超过全年租金收入的28%，且五年上限不超过3000万元，及平均每年上限不超过600万元，超过限价的投标视为无效废标。 服务期限：本合同期限为完整运营管理服务期限，以取得政府主管部门供应备案表批复文件为合同起始日起(暂定2024年07月01 日)至2029 年10 月31 日止，运营周期为64 个月，其中4个月为开业筹备期。（中标人收到中标通知书后三个月内进行交接。） 具体详招标文件第五章项目技术需求。 。
招标内容与范围：服务范围： ① 负责宝山应急房项目房源的推广，通过内部、外部渠道并行的方式，实现房源租赁成交。 ② 负责租户运营服务，包括但不限于安排驻点人员、潜在租户带看、租赁合同的签订与变更、租金等费用收缴、解约及处理纠纷等事宜、协助物业或其它服务商、租户报修处理、运营系统平台建立及维护、公共事业费的代缴催缴等。 ③ 负责租赁住房团队管理，包括市场营销、财务、人员招聘与培训、制定薪酬福利标准、制定工作职责、工作与服务流程、工作质量标准、制度与规范等，并对运作的质量和数量，包括对营业收入与费用进行监控与指导。 ④ 协助业主方完成宝山应急房项目的定价审批工作，以及在获取政府在税收、落户、教育等方面的政策扶持。 ⑤ 保证运营团队的人员稳定及服务标准，根据项目规划的理念及功能，在运营过程中根据需要组织、执行相关社区活动，以服务社区租客，形成良好的社区口碑形象。 ⑥ 投标人负责住宅房间内运营（包括但不限于租户人员管理、日常维护保养、退入户保洁等）。 ⑦ 社区保安、社区保洁、社区大型公用设备设施维护、楼栋外公区保洁及维护、车库、垃圾房、屋面、社区绿化等暂纳入物业管理公司服务范围。 ⑧ 物业单位由评选单位遴选并签订协议，但由运营单位负责管理与考核。
本招标项目划分为标段1 个标段，本次招标为其中的：
001 宝山应急房项目运营委托管理服务
三、投标人资格要求
001 宝山应急房项目运营委托管理服务：
1 投标人必须为中华人民共和国（不包括香港、澳门及台湾地区）境内（简称“中国境内”）具有独立法人资格的企业；
2 投标人须具备为政府或国有企业提供过大型租赁住房社区运营管理等相关服务能力（提供近三年内（2021年1月1日至今）与政府或国有企业合作过的单项目运营面积4万平米以上合同证明文件），营业执照经营范围包含物业管理、酒店管理等相关符合要求内容；
3 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4 近三年（从2021年1月1日至今）未被“信用中国”网站（网址为：www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信名单；
5 本项目不接受联合体投标。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2024年06月20日09时00分00秒---2024年06月24日16时00分00秒
获取方法：1凡有意参加投标者，请在以下时间内购买招标文件： 1.1 招标文件发售时间：2024年6月20 日到2024年6月24日（北京时间，下同）；每日上午9:00—11:30，下午1:30—4:00 1.2 招标文件购买方式： 邮件购买： 有意向购买此招标文件的投标人，可将营业执照扫描件、法定代表人授权书（写清项目名称和项目编号）及招标文件费（1000元）汇款凭证，发送至招标代理邮箱，同时邮件须注明单位名称、联系人、联系电话（手机号）、邮箱、收件地址。如招标文件费为个人汇款还须注明汇款人姓名。 2 未领购招标文件的潜在投标人，招标代理有权拒收其提交的投标文件，对已经接受的投标文件也将提请评标委员会作无效投标文件处理。 3招标文件每套售价1000元，售后不退。招标代理机构账户信息如下： 开户名：上海机电设备招标有限公司 开户行：建行上海市分行营业部 账号：31001550400055646341
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月10日10时00分00秒
递交方法：1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2024年7月10日10时00分，地点为上海市长寿路285号恒达大厦10楼八号会议室。 2逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。 3 未领购招标文件的潜在投标人，招标代理有权拒收其提交的投标文件，对已经接受的投标文件也将提请评标委员会作无效投标文件处理。
六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月10日10时00分00秒
开标地点及方式：纸质递交，地点同投标文件递交地点
2024-06-19
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